不知是無知還是無能，馬政府在面對2003年SARS風暴以來的第一個景氣藍燈，居然匆匆推出八大刺激景氣措施，其中以提高建築及房屋貸款餘額比例上限，擴大建築及房屋貸款餘額，以及提高優惠利率補貼的救房市政策最為離譜。

台灣的房屋價格長期存在著一個怪異的現象，也就是隨著自有住宅率的節節高升，以及空屋數量的不斷增加，台灣房價不但沒有因此下跌，房價家戶所得比反而一路由5.6倍持續攀升到去(2007)年的7倍，台北市更高達10.4倍，高居全亞洲第一！全家人得不吃不喝10年，才能在台北找個相對「便宜」的窩。

除了房價所得比偏高，國人房貸占所得的比重也不斷增加，北市房貸負擔率已不可思議地站上44%的歷史新高。這表示目前的房貸族，平均每一百元的所得，就有33到44元要用來付房貸。這些房貸族，如果無法繼續省吃儉用來渡過接續的十幾二十年，就得面臨房屋遭拍賣，被迫重新回到無殼蝸牛的隊伍之中。

房價的居高不下，早已是許多人心中一場漫長的惡夢，但令人憤怒的是，回溯過往的房屋政策，政府不僅未能實際解決台灣人民的居住問題，許多政策更淪為推升房價的背後黑手！

不公平的房屋政策──不問蒼生，問財團

歷年實施的優惠房貸政策，就是其中之一。從1999到2005年；從蕭萬長到謝長廷，短短7年之內不分藍綠，政府總共提供了１兆９仟５佰億元的優惠房貸額度，由政府補貼利息，納稅人補貼的購屋利息，總額高達六、七百億元。

這種沒有限制申請資格的優惠措施，不但成為富人換屋、投資的管道，讓擁有二、三棟房產者，仍能享有政府的補貼繼續買樓投資；無法負擔每月應繳貸款及頭期款的中低收入戶，根本「自動」被排除在這項政策照顧之外。

更重要的是，每次實施優惠房貸政策，包括這次準備提高利率補貼的出發點，根本就是為了挽救房地產市場，結果只是讓建商繼續搶建、房價仍然居高不下，不但沒能解決反而更惡化了台灣人民的居住問題。

除了優惠房貸，另一個更為不公不義的政策則是以土增稅減半。民進黨政府於2002年至2004年之間推動土增稅減半，2005年更立法通過土增稅永久調降至20%、30%、40%(原本為40%、50%、60%)。這項政策在推動之初就遭到輿論批評為「拿政府稅收來刺激房市，補貼建商、財團」，但當時政府仍辯稱減稅所增加的交易，會讓稅收「不減反增」。

然而事實的發展，果然如輿論所批評：房屋土地交易在政策推動初期大量增加，讓土增稅一時間較往年增加，但其中有許多都是財團趁機把土地資產以「左手賣給右手」的方式墊高帳面價值，結果讓近幾年攸關地方政府財政的土增稅稅額大幅短收。

除了這兩項最顯著的政策，包括今年4月間，金管會鬆綁保險業投資房地產的比例、準備開放陸資來台投資地產，都在在顯示一個事實：

歷任政府並沒有全面解決居住問題的住宅政策，只有挽救經濟景氣的房地產政策，而且不惜以扭曲市場、犧牲財稅公平為代價。(待續)