最近大陸企業家團來台參訪（一定要講企業家喔！他們說叫富豪不好），全台建商、縣市長搶破頭接待他們，希望他們能夠垂青自己的開發案。趁著這股熱潮國內房地產，不論商用還是住宅價格紛紛往上喊，亞太會館的賣價從六十九億、一百四十九億，一路往上喊到兩百億。台北市豪宅的每坪單價（這樣說不夠精準，應該說每坪喊價）也有人說上看兩百萬。但是對千千萬萬的小老百姓來說，心中的疑問不斷擴大：我這輩子還能買的起房子嗎？

根據統計，台北市預售屋平均房價已經上漲到每坪62.3萬元，台北縣預售屋房價也有每坪平均26.9萬元，光看到這個價格，應該就讓不少人咋舌，所以最近房市出現了一些現象，包含：熱門成交區域往二線區移動、二手屋平均成交天數拉長。這些現象顯示了賣家與買家在心態上有很大的不同，賣家因為看好後市，議價空間縮小、不斷提高價格，甚至惜售；但是買家明顯無法負擔（或是不願負擔）賣家提出的價格，經議價後仍難以接受，所以往低價區域移動或是考慮再三，導致成交天數拉長。

很多人都擔心：現在房價已經很貴了，萬一將來更貴怎麼辦？現在是不是要忍痛買下去，避免將來後悔？

我先不回答這個問題，先把時間拉回二十年前。

民國七十年代後期，台灣房市曾經出現過最瘋狂的一段漲勢，一日三市的狀況屢見不鮮，早上談定的價格，不趕快簽約付錢，晚上屋主可能就以更高的價錢賣給別人。房子的品質、地段不好沒關係，只要有物件，不愁賣不出去。但是經過瘋狂的數年之後，房地產大崩盤，房市進入長長的黑暗期，建商倒閉的倒閉、裁員的裁員，剩下的苦心經營，去蕪存菁之後，到了民國九十年代初期，房價不但便宜而且產品規劃細膩，建材、施工品質均大幅提昇，可是房子要賣出去，仍舊是不容易的事情，最谷底的一段時間出現在SARS風暴之後。

我之所以講這一段歷史就是要告訴大家，短線的房價可能因為市場消息、人為炒作、群眾心理而出現不合理的價格（不論是偏高或偏低），但是把時間拉長，房價就會回到應有的軌道上，來到買賣雙方都覺得合理的平衡點，每當這個時候，推案量、成交量就會逐步走高，然後雙方的認知差距又會慢慢拉大，走向下一個不合理的狀況。

不論你是買方還是賣方，仔細觀察一下最近幾年的狀況，和市場上出現的種種跡象，我想應該不難判斷房價未來發展的方向。

周星馳的『武狀元蘇乞兒』有一段對白，蘇乞兒對皇帝說：丐幫弟子有多少，不是我決定的，而是你決定的，只要天下清平，誰想當乞丐呢？同樣的，房價定價高低的確由建商決定，但是最後的成交價卻是由購買者決定的，如果沒有需求，價格自然會下降到一個購買者可以接受的平衡點。所以千千萬萬的小老百姓何必為了新聞上屢創新高的房價而憂心呢？房價多少，可是由千千萬萬個你決定的呢！